zur Umsetzung der VIR
Aktueller Stand der Umsetzung der VIR - 03.09.2026
Die Vertragsverhandlungen mit der Elferich Immobilien & Projekt GmbH über die Quartierslösungen an den Standorten St. Joseph und St. Theresien sind inzwischen erfolgreich abgeschlossen. Nach Genehmigung durch Finanzausschuss und Kirchenvorstand der Pfarrei St. Ansgar hat das Erzbistum mittlerweile auch die kirchenaufsichtliche Genehmigung erteilt.
Die Elferich GmbH hat im ersten Schritt danach ein umfangreiches Exposé erstellt und danach sofort die Vermarktung gestartet. Hierzu wurden bundesweit 247 dieser Exposés verteilt, wobei sechs Zielsegmente angesprochen wurden.
Dies sind im wesentlichen Projektentwickler und kommerzielle Wohnungsunternehmen, institutionelle Investoren, Wohnungsbaugenossenschaften, Pflege- und Sozialeinrichtungen, Hotels und vergleichbares „serviced Living“, sowie Family Offices.
Aktuell wird bereits der Rücklauf potenzieller Interessenten für die zugehörigen Teile der Quartierslösungen an den Standorten St. Joseph und St. Theresien bearbeitet.
Des Weiteren gab es im Juni eine erneute Begehung („Dach und Fach“) aller Gebäude bei St. Theresien mit der Schulbau Hamburg (SBH). Begangen wurde dabei die Kirche, die Turnhalle, das Gemeindehaus, der Sportplatz und die Schule.
Die Schulbehörde der Stadt Hamburg hat hier weiterhin Interesse an einer langfristigen Nutzung der Schule sowie an der Nutzung der genannten weiteren Teile des Quartiers. Daher wird momentan ein Folgevertrag mit der Schulbau Hamburg (SBH) verhandelt.
Für die Immobilie St. Erich hat es eine erste Verhandlungsrunde gegeben. Die Bearbeitung der dabei vereinbarten wechselseitigen „Hausaufgaben“ ist kurz vor dem Abschluss. Eine nachfolgende zweite Verhandlung mit der Schulbehörde der Stadt Hamburg ist für September 2026 angedacht und in Abstimmung.
Abschließend bleibt zu erwähnen, dass unter dem Arbeitstitel „Domquartier St. Ansgar“ die ersten Schritte der Planung der Nutzung der Objekte „Am Mariendom 6 bis 9“ gestartet wurden.
Aktueller Stand der Umsetzung der VIR - 29.04.2026
Ende Januar 2026 fand eine Begehung mit Vertretern der Schulbehörde in der Kirche St. Theresien und dem dazugehörigen Gemeindeshaus statt. Die Schulbehörde hat Interesse an einer langfristigen Nutzung der Schule und der Nutzung weiterer Teile der Immobilie, wie z.B. die Turnhalle und Bereiche des Gemeindehauses und der Kirche. Der bestehende Vertrag für das Gebäude der ehemaligen katholischen Schule Altona läuft noch bis 2027, es soll aber geprüft werden, wie eine längerfristige Nutzung aussehen könnte. Diese Überlegungen befinden sich in einer frühen Phase, die sicherlich noch einige Zeit und vor allem eine gute Abstimmung mit den beteiligten Parteien erfordert. Es gibt weitere Interessenten für diese Immobilie.
Anfang Februar wurde dem Gemeindeteam St. Joseph/ St. Theresien das geplante Vorgehen zur Entwicklung von Quartierslösungen für beide Standorte vorgestellt und es begann ein längerer Prozess der Information und Meinungsbildung. Für die beiden Standorte sollen durch die Elferich Immobilien & Projekt GmbH Quartierskonzepte entwickelt werden.
Anfang März wurde ein Konzept sowie eine Nutzungsvereinbarung für die Immobilie Schmilinskystraße 70 (ehemalige Domschule St. Marien) mit der Abteilung für Immobilien und Bau des Erzbistums Hamburg abgestimmt. Dort entstehen künftig neben Büroräumen auch neue Räumlichkeiten für das Kindertagesheim St. Marien.
Im April hat der Kirchenvorstand zur Unterstützung der Umsetzungen einen Vertrag mit der Elferich Immobilien & Projekt GmbH abgeschlossen. Das erfahrene Familienunternehmen verfügt über spezialisierte Expertise in den Bereichen Projektentwicklung, Erbbaurechtsvergabe sowie der Ausschreibungsvermarktung kirchlicher Liegenschaften.
Hier ist angedacht, dass die Elferich Immobilien & Projekt GmbH gemeinsam mit dem Umsetzungsteam eine Ausschreibungsvermarktung für Teile der Quartierslösungen an den Standorten St. Joseph und St. Theresien entwickelt. Die Ergebnisse werden dann im Kirchenvorstand vorgestellt und weiterverhandelt.
Für die Immobilie St. Erich dauern die Vertragsverhandlungen mit der Schulbehörde der Stadt Hamburg auch im April weiterhin an. Zur Sicherung der Kirche St. Erich wurden in Abstimmung mit dem Denkmalschutz das Hauptportal vorübergehend mit einer Holzplatte verschlossen und weitere Maßnahmen zur Sicherung von Gebäude und Gelände getroffen. Das Umsetzungsteam hofft auf einen zügigen Fortgang der weiteren Verhandlungen.
Aktueller Stand der Umsetzung der VIR - 29.10.2025
Dem durch die Pfarreiliche-Immobilien-Kommission (PIK) erstellten Immobilienkonzept für die Pfarrei St. Ansgar wurde am 13.10.2025 vom Erzbischof Stefan Heße in Form eines Genehmigungsschreibens zugestimmt.
Hier finden Sie das Genehmigungsschreibens!
Einen Überblick über das Immobilienkonzept finden Sie in unserem im November letzten Jahres veröffentlichten Extrablatt.
Das Extrablatt finden Sie hier!
Für die Umsetzung dieses Konzeptes und damit einhergehend der Vermögens- und Immobilienreform (VIR) wurde vom Kirchenvorstand ein Umsetzungsteam eingesetzt.
Das Umsetzungsteam hat die Aufgabe die nächsten Schritte der Realisierung des Konzepts zu planen und auf den Weg zu bringen. Dazu hat das Umsetzungsteam eine Priorisierung der Immobilien vorgenommen und eine Roadmap mit allen Immobilienobjekten angelegt. Die Roadmap ist ein Arbeitsinstrument des Umsetzungsteams, mit dem die nächsten Schritte geplant werden.
Das Umsetzungsteam macht dann Vorschläge, die der Kirchenvorstand als Leitungsgremium genehmigen muss.